「一物四価」とは、１つの土地がその目的の応じて４つの価格がついていることを言います。

具体的には次の４つを指します。

　①実勢価格

　②公示地価

　③固定資産税評価額

　④相続税評価額

「①実勢価格」は「時価」のことを指します。土地を売買する時に買い手と売り手が合意して価格です。

※「不動産広告に掲載されている販売価格」は高すぎると売れない場合がありますので、これがすなわち実勢価格になるとは限りません。

「②公示時価」は、一般の土地売買取引の基準となるものです。毎年１月１時点の価格を調査し、３月下旬に国土交通省より公表されます。

「③固定資産税評価額」は、土地・建物などの１月１日時点の価格で、固定資産税や不動産取得税、登録免許税等の税金の計算基礎となるものです。３年に１回評価額が改められます。

※３年の間に大きな変動があった場合は、別途修正が行われることもあります。

固定資産税評価額は公示価格の70%程度に設定されています。固定資産税を納税義務者には、市町村から納税通知書が届きます。こちらか評価額の確認が可能です。

「④相続税評価額」は、路線価方式あるいは倍率方式にって計算します。

相続税評価額は公示価格の80%を目安に決定されます。

相続税の計算において土地の評価は大きな影響を与えます。相続についてお悩みの方は、お気軽にご相談下さい。